Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества

1.Услуги по правлению Зданием, а именно:

-регулярный контроль состояния общего имущества.

 

-выполнение обязанностей лиц, ответственных за электро, тепловое и лифтовое хозяйства.

 

-организацию круглосуточного дежурства   в кол-центе Управляющего, осуществляющих прием заявок и  реагирование на аварийные ситуации;

 

– организация начисления платы за коммунальные услуги и приема платежей;

 

– ведения учета поступления и  расходования целевых средств на содержание и ремонт общего имущества выделенных Собственниками;

 

– организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления поставщиками коммунальных услуг  критериям, отраженным в договорах;

 

– планирование и организация работ по ТО и ТР общего имущества с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования Собственниками;

 

– рассмотрение в 3-хдневный срок индивидуальных обращений от Заказчика и принятие соответствующих решений, и выполнение необходимых мероприятий;

 

–составление отчета, в форме ежемесячного акта, об оказании услуг по настоящему договору;

 

– предоставление по требованию Заказчика информации о ценах на жилищно-коммунальные услуги, о выполнении договорных обязательств, а также иной информации, связанной с управлением, содержанием и обслуживанием  Здания.

 

1.1.Управляющий от своего имени представляет Заказчика за его счёт, исключительно по вопросам связанным с исполнением настоящего договора,  в органах государственной власти и местного самоуправления, надзорных, коммерческих и некоммерче­ских организациях, в т.ч. по заключению сделок, в которых Управляющий выступает  единым исполнителем коммунальных услуг и покупателем перед поставщиками энергоресурсов, товаров, работ и услуг, заключает, пролонгирует и расторгает договора с ними от своего имени  в интересах Заказчика;

 

1.2. Управляющий осуществляет взаимодействие со всеми  собственниками и/или арендаторами в рамках заключенных договоров, и регулирует общие вопросы, связанные с управлением, содержанием и обслуживанием  Здания;

 

2. Услуги, связанные с эксплуатацией объекта недвижимости, которые включают в себя:

 

2.1.Мониторинг технического состояния инженерной инфраструктуры и элементов конструкций;

 

2.2.Поддержание      заданных эксплуатационных параметров инженерной инфраструктуры, что включает в себя:

 

2.2.1.Работы, выполняемые при проведении текущего ремонта и технического обслуживания:

 

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров и т.д.);

 

-устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение мелкой течи в трубопроводах, приборах и арматуре; регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

 

-устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования, выключателей);

 

-контроль  своевременности проверки заземления;

 

-осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения;

 

-поддержание заданных параметров работы системы вентиляции паркинга

 

2.2.2.Работы, выполняемые при подготовке нежилого помещения к эксплуатации в весенне-летний период:

 

-укрепление водосточных труб, колен и воронок; прочистка наружной ливневой канализации.

 

2.2.3. Работы, выполняемые при подготовке нежилого помещения к эксплуатации в осеннее-зимний период:

 

-ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;

 

-ремонт и укрепление входных дверей, регулировка доводчиков, регулировка   дверной фурнитуры;

 

-чистка наружной ливневой канализации Здания.

 

2.2.4.Работы, связанные с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества:

 

-осмотр, ТО и  ТР фасада и архитектурных элементов, общих помещений;

 

-осмотр, ТО и ТР, уборка мест примыканий металлокровли ко всем конструктивным элементам;

 

- осмотр, ТО и ТР,  уборка покрытий парапетов, колпаков и зонтов над трубами.

 

-постановка доводчиков, ремонт и регулировка  дверной фурнитуры.

 

- заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;

 

- частичная замена и укрепление перил;

 

-ремонт козырьков над входами и приямками;

 

2.2.5. Центральное отопление

 

-регулировка кранов и замена арматуры, набивка сальников, устранение мелких повреждений (свищей) внутренних коммуникационных систем, разборка, осмотр и очистка грязевиков, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов,  устранения завоздушивания систем отопления;

 

-осмотр и техническое обслуживание  трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;

 

-работа по замене отдельных электромоторов или насосов малой мощности, отсекающей электроаппаратуры;

 

-восстановление разрушенной тепловой изоляции.

 

2.2.6.Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

 

-смена прокладок в водопроводных кранах, замена запорной арматуры и санфаянса, уплотнение сгонов, устранение засоров внутренних коммуникационных систем, регулировка сливных бачков, прочистка сифонов, протирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, замена резиновых прокладок, очистка бачков от известковых отложений и проч.

 

укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов

 

-проверка исправности канализационных вытяжек

 

2.2.7.Электроснабжение и электротехнические устройства

 

- замена перегоревших ламп и электрической арматуры;

 

-смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей

 

-мелкий ремонт электропроводки, смена стартеров

 

-ревизия электродвигателей, автоматов и электропускателей

 

-проверка заземления оборудования, очистка электрощитов от пыли и грязи;

 

-проверка оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции

 

-протяжка контактных болтовых соединений и их смазка

 

-проверка и устранение нагрева контактов во всех аппаратах

 

-выполнение соответствующих надписей и обозначений на щитах, аппаратах и т.д.

 

-проверка качества электроэнергии

 

2.2.8. Вентиляция

 

-проведение планового техосмотра системы вентиляции

 

3.Организация службы клининга (один раз в день, 5 раз в неделю):

 

-внутренняя уборка общих мест пользования,  санитарно-гигиенические мероприятия;

 

-уборка внешней территории Здания;

 

 

Представленный перечень услуг и работ является базовым и касается общедолевой собственности.